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足值貸(個人足值抵押貸款)
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    ??? 房產足值抵押個人經營貸款(簡稱“足值貸”)是指向符合條件的自然人做為借款人以本人及其主要家庭成員所有的房產設定抵押的方式,發放的一種非循環使用的個人經營類貸款業務。

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    產品特點:

    ??? 為優質存量客戶特別設計,抵押折扣率高,最高可以按照抵押房產的全值獲得貸款額度。

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    貸款對象:

    ??? 在我行有過6個月以上貸款經歷,還本付息情況良好,符合個人經營類貸款條件,信用評級在A級(含)以上的個人類客戶。

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    貸款用途:

    ??? 用于借款人個人及家庭正常生產經營所需要的資金,不得用于國家法律規定和監管機構明令禁止的項目。

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    貸款條件:

    貸款人具備的條件:

    ??? 1. 申請借款時借款人和擔保人年齡加上借款期限,男性不超過60周歲,女性不超過55周歲;

    ??? 2. 有穩定、合法的收入來源,具有良好的還款意愿和按期自主償還貸款本息能力;

    ??? 3. 信用狀況良好,無不良信用記錄;

    ??? 4. 在貸款人處開立個人結算賬戶,用于貸款發放和本息收回;

    ??? 5. 申請人為個體工商戶業主、個人獨資企業投資人、合伙企業合伙人的,還需提供所經營企業的相關資料;

    ??? 6. 貸款人要求的其他條件。

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    抵押物條件:

    ??? 1. 抵押物僅限于長春市內,國有土地上的普通住宅、商業用房(含經營/營業用房、車庫)或商住兩用房,不含集體土地上的房產;

    ??? 2. 貸款到期時,用于抵押房產房齡不得超過20年,原則上不得處于閑置狀態;

    ??? 3. 抵押房產主體結構在磚混以上(不含磚瓦、磚木結構),且不在拆遷公告、舊城改造、司法凍結、封存或危房范圍之內,無產權、租賃糾紛,不在市政規劃拆遷范圍內;

    ??? 4. 抵押房產共有權人需出具同意抵押的有效證明。

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    貸款方式:

    ??? 擔保方式采用房產抵押擔保方式。

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    貸款額度:

    ??? “足值貸”貸款抵押率根據借款人信用狀況、貸款用途、還款意愿與能力以及抵押物價格、變現難易程度狀況等綜合確定,最高不超300萬元。同時信用等級為AAA級的,抵押率最高為100%;信用等級為AA級的,抵押率最高為90%;信用等級為A級的,抵押率最高為80%。

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    貸款利率:

    ??? 貸款利率應按照長春發展農商銀行個人類貸款利率定價規定執行,基礎利率為人民銀行基準利率上浮50%。

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    貸款期限:

    ??? 貸款期限根據借款人經營周期合理確定,一般不超過1年,最長不得超過3年,不得辦理展期。

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    還款方式:

    ??? 貸款期限在1年以內的,可采取按月結息、到期/分期還本或等額本金/本息還款方式;貸款期限超過1年的,需采用按月等額本金/本息或按月結息、分期還款方式。

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    需提供的貸款資料:

    ??? 1. 借款人、抵押人合法有效身份證件;

    ??? 2. 借款人經營情況、還款來源、房產證明文件;

    ??? 3. 借款用途證明材料;

    ??? 4. 貸款人要求提供的其他文件資料。

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    業務流程:

    ??? 客戶申請→受理與調查→審查與審批→合同簽訂→發放與支付→貸后管理

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    溫馨提示:????????????????????????

    ????1. 必須本人親自辦理貸款手續,不得委托他人代辦。

    ??? 2. 借款人必須按合同約定用途使用貸款,將貸款資金擠占挪用、轉借他人的,一經發現立即收回貸款,并按合同利率加收100%罰息。

    ??? 3. “足值貸”貸款本息累計逾期超過2次或單次逾期時間超過60天,“足值貸”貸款結清后的24月內,借款人不得再次申請“足值貸”。 “足值貸”貸款存續期間內,借款人信用等級發生向下遷徙,或抵押物被查封、扣押等不利于貸款本息收回現象的,貸款人應及時采取提高檢查跟蹤頻率、補充擔保等必要措施,控制信貸風險發生。

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