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安居貸(個人住房按揭貸款)
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    ??? “安居貸”貸款產品是指貸款人用自有資金向借款人發放的用于購買再交易(二手)住房的商業性貸款的貸款業務。

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    產品特點:

    ????適用群體廣泛、辦理手續方便快捷。

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    貸款對象:

    ??? 具有穩定收入的完全民事行為能力的自然人。

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    貸款用途:

    ??? 貸款用途包括房屋裝修、購買耐用消費品、旅游、教育、臨時資金周轉等日常生活中及家庭合法經營的資金需求。

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    貸款條件:

    ? ??1. 年滿十八周歲,不超過六十五周歲,具有完全民事行為能力的自然人,借款人的實際年齡加上貸款申請期限不應超過六十五周歲;

    ? ??2. 具有本市常住戶口或有效居留身份證明,非本市戶口需要出具一年以上的個人所得稅納稅證明或社保證明;

    ? ??3. 具有穩定的職業和收入,信用良好,無不良信用記錄,有償還貸款本息的能力;

    ? ??4. 所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件,產權明晰,買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議且房齡最長不超過15年;

    ? ??5. 在長春發展農商行存有不低于購房款總額30%的款項,作為購買首期付款,貸款金額最高不超過購房款總額70%;

    ? ??6. 同意以所購房屋作為抵押物;

    ? ??7. 長春發展農商銀行要求的其他條件。

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    貸款方式:

    ??? 抵押擔保方式。

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    貸款額度:

    ??? 貸款額度以借款人實際工資收入及其他收入為依據,首套房最高不超過抵押物價值的70%,二套房最高不超過抵押物價值的50%(剔除已有的信用或保證貸款及對外擔保額度)。

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    貸款利率:

    ????貸款利率隨市場利率調整而調整,目前貸款利率首套房最低執行人民銀行基準利率,二套房最低貸款利率按照國家規定的利率政策執行。貸款期限在1年以內(含1年)的,執行固定利率;貸款期限在1年以上的,遇基準利率調整,于次年1月1日開始,按相應利率檔次執行新的利率規定,上浮幅度不變。

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    貸款期限:

    ??? 貸款期限原則不超過20年,最長期限不超過30年。

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    還款方式:

    ??? 采取等額本息、等額本金的還款方式。借款人需于每月20日之前將當月還款額存入“個人還款結算賬戶”或以現金形式在柜臺辦理還款。

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    需提供的貸款資料:

    ? ??1. 借款人及其配偶身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;售房人為自然人,提供售房人(含共有權人)身份證件,如售房人為法人,須提供有效的法人營業執照、法定代表人證明書等有關文件;

    ? ??2. 買賣雙方達成《購房協議》,申請購房人首付款不低于所購房屋總價款的30%,并將首付款存入在貸款人網點開立的“聯名存款賬戶”內,并對該筆存款進行資金凍結,銀行出具資金凍結通知書,并簽訂《再交易住房貸款資金托管協議》及《委托扣款協議書》;

    ? ??3. 借款人家庭財產和穩定收入的證明(包括由工作單位出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);

    ? ??4. 抵押物權屬證明、清單,如房屋已出租,須提供承租人同意出售的證明文件;

    ? ??5. 長春發展農村商業銀行要求提供的其他資料。

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    業務流程:

    ??? 客戶申請→受理與調查→審查與審批→合同簽訂→發放與支付→貸后管理

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    溫馨提示:????????????????????????

    ? ??1. 必須本人親自辦理貸款手續,不得委托他人代辦。
    ? ??2. 借款人必須按合同約定用途使用貸款,將貸款資金擠占挪用、轉借他人的,一經發現立即收回貸款,并按合同利率加收100%罰息。

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