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時貸派-租金時貸
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    ? ??“租金時貸”是指向具有合法承貸主體資格的經營性物業所有權人或所有權人同意并對之有實際控制能力的第三方經營機構發放的,以其所擁有或經營的經營性物業作為貸款抵押物,并以該物業為基礎獲得的現金流為主要還款來源,必要時以借款人的其他合法資金來源還本付息的貸款。


    產品特點:

    1.期限長、額度大。可以滿足物業所有權人流動資金、固定資產或項目融資等寬泛的資金用途;

    2.還款方式靈活。選擇等額本息、等額本金、收益全額還款法或任意還款法等多種還款方式;

    3.產品附加收益高。一是可針對物業租金收益水平來匹配電子銀行資金歸集業務,租金按期歸集到我行監管賬戶,增加存款留存收益;二是可針對統一收款的商場物業來匹配MIS系統服務,提升服務水平。


    適用對象

    經有權部門批準成立并依法持有企業法人營業執照、實行獨立核算、具有法人資格,或是依法成立的個體工商戶,其擁有的經營性物業產權明晰,并對其擁有的經營性物業有獨立的處置權。


    借款人基本條件:

    1.具有貸款卡,并在我行開立結算賬戶,無不良信用記錄

    2產權明晰、法人治理結構健全、經營管理規范、財務狀況良好,主要股東或實際控制人經營業績良好,綜合實力較強

    3.屬于房地產開發企業的,應取得房地產開發主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書,并辦理年檢手續

    4同意向我行提供已與承租人簽署的《租賃合同》及租金繳納情況的相關材料;

    5.擁有經營性物業產權,持有合法、有效的房產所有權證;

    6.董事會或相應決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物;

    7.同意與我行簽訂項目資金監管協議,承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在我行處辦理,接收我行對經營收入、支出款項的封閉式監管;

    8.我行要求的其他條件。


    辦理流程:

    1.借款人提出借款申請;

    2我行進行調查、評級、授信;

    3審批通過后簽署合同及相關協議,辦理相關手續;

    4按有關流程發放貸款。


    貸款利率:

    在中國人民銀行規定的貸款基準利率基礎上由借貸雙方協商確定浮動比例,原則上不低于基準利率上浮40%


    貸款期限?

    貸款期限一般不超過10年,最高不超過15年。

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